Sidoarjo
Tipe 362 kamar · 1 KMKelas subsidiPelanaTanpa pagarTanah sudah ada

Estimasi biaya

Borongan ±Rp27,4 jt lebih hemat dan kontraktor yang urus material serta tukang. Borongan dihitung per m² luas bangunan; harian dari daftar belanja plus orang-hari tukang. Ketuk untuk lihat rinciannya.

Dana cadangan 15% Rp20,3 jt

Disarankan disiapkan, belum tentu terpakai.

Siapkan total Rp156 jt

Rincian borongan

Bangunan 36 m² × Rp3.500.000 Rp126.000.000
Utilitas air & listrik Sumur/PDAM, tandon, pompa, pasang listrik — di luar borongan per m² Rp8.855.000
Retribusi PBG 36 m² × Rp15.000 Rp540.000
Total estimasi Rp135.395.000

Kalau pakai harian: Rp162.773.750.

±13 minggu (3 bulan) 73 hari kerja · 1 mandor, 2 tukang, 2 kuli
Tahapan & termin pembayaran

Pola termin yang lazim dipakai kontraktor, dibagi dari biaya bangunan Rp135 jt (borongan). Tanah, pajak, dan PBG dibayar terpisah di awal.

Persiapan & pondasi Bouwplank, urug, galian, pondasi batu kali, sloof Rp16.182.600
12% · ±2 minggu
Struktur & dinding Kolom, ring balok, plat & tangga, pasang hebel, plester & aci Rp44.502.150
33% · ±6 minggu
Atap & plafon Rangka baja ringan, genteng, kanopi, plafon Rp26.971.000
20% · ±1 minggu
Instalasi & finishing Listrik, pipa, keramik, kusen, pintu, cat, sanitair, dapur Rp40.456.500
30% · ±4 minggu
Serah terima Retensi, dibayar setelah cek akhir dan perbaikan kecil Rp6.742.750
5% · setelah selesai
Ga punya kenalan tukang atau kontraktor? Kami bantu carikan yang cocok untuk rumahmu. Gratis, tanpa komitmen. Minta Rekomendasi
Daftar belanja material

Gambaran yang dibeli kontraktor. Tidak ikut dijumlahkan untuk borongan.

Semen 40 kg 121 sak × Rp60.500 Rp7.320.500
Pasir pasang 12,2 m³ × Rp258.500 Rp3.153.700
Pasir cor 1,8 m³ × Rp242.000 Rp435.600
Pasir urug 4,3 m³ × Rp181.500 Rp780.450
Batu pecah 2/3 2,7 m³ × Rp330.000 Rp891.000
Batu kali 7,8 m³ × Rp341.000 Rp2.659.800
Hebel 10 cm 13 m³ × Rp583.000 Rp7.579.000
Mortar hebel 40 kg 14 sak × Rp93.500 Rp1.309.000
Besi polos 8 mm 49 batang × Rp50.600 Rp2.479.400
Besi ulir 10 mm 45 batang × Rp88.000 Rp3.960.000
Rangka baja ringan terpasang 59,9 m² × Rp143.000 Rp8.565.700
Genteng 90 lembar × Rp60.500 Rp5.445.000
Plafon gypsum 9 mm 14 lembar × Rp71.500 Rp1.001.000
Rangka hollow plafon 36 m² × Rp60.500 Rp2.178.000
Keramik lantai 40 dus × Rp60.500 Rp2.420.000
Keramik dinding KM 12 dus × Rp71.500 Rp858.000
Waterproofing KM 5 kg × Rp82.500 Rp412.500
Cat interior 25 kg 2 pail × Rp1.045.000 Rp2.090.000
Cat eksterior 25 kg 1 pail × Rp1.210.000 Rp1.210.000
Kusen aluminium 33,7 m × Rp198.000 Rp6.672.600
Kaca jendela 5 mm terpasang 5,8 m² × Rp165.000 Rp957.000
Pintu utama 1 unit × Rp1.980.000 Rp1.980.000
Daun pintu kamar & KM 3 unit × Rp990.000 Rp2.970.000
Kunci, handle & engsel 4 set × Rp165.000 Rp660.000
Meja dapur, bak cuci & kran 1 set × Rp3.850.000 Rp3.850.000
Instalasi listrik 12 titik × Rp275.000 Rp3.300.000
Pipa air bersih PVC 3/4" 38 m × Rp27.500 Rp1.045.000
Pipa air kotor PVC 4" 23 m × Rp60.500 Rp1.391.500
Sanitair (closet, wastafel, kran) 1 set × Rp3.300.000 Rp3.300.000
Septic tank bio 1.000 L (2-4 orang) 1 unit × Rp3.300.000 Rp3.300.000
Sumur resapan 1 unit × Rp1.650.000 Rp1.650.000
Tandon air 1.000 L 1 unit × Rp3.080.000 Rp3.080.000
Pompa air 1 unit × Rp825.000 Rp825.000
Sumur bor 1 unit × Rp3.300.000 Rp3.300.000
Pasang baru listrik PLN 1 unit × Rp1.650.000 Rp1.650.000
Pembersihan lahan & bouwplank 36 m² × Rp16.500 Rp594.000
Total material Rp95.273.750
Gambaran denah
Sekadar gambaran Bukan denah arsitek. Kotak kamar bisa digeser.
KMKamarKamar

Muka 6 m × ke belakang 6 m, atas gambar = belakang rumah.

Asumsi yang dipakai
Kelas bahan Subsidi — Keramik 40×40, plafon gypsum, kusen aluminium, cat standar
Harga borongan Rp3.500.000/m²
Tinggi dinding 3,6 m
Keramik dinding kamar mandi setinggi 1,5 m
Buffer harga material 10%
Dana cadangan 15%
Upah per hari mandor Rp200.000 · tukang Rp180.000 · kuli Rp150.000
Biaya lapangan (harian) makan Rp20.000/orang/hari · operasional Rp250.000/minggu
Air bersih Bor sumur baru
Retribusi PBG Rp15.000/m² (perkiraan, cek ke DPMPTSP)

Harga Sidoarjo per Mei 2026, dari riset pasar dan koefisien SNI yang dikoreksi ke produktivitas lapangan. Estimasi kasar, wajar meleset ±15%. Cara hitung & sumber.

Ubah asumsi